Na sprzedaż atrakcyjnie położony grunt o powierzchni
43 599 m2 (4,3599 HA),
położony w miejscowości Napachanie, gm. Rokietnica (bezpośrednio przy ul.Poznańskiej), działka znajduję się przy wjeździe do miejscowości Napachanie.

W ewidencji gruntów działka jest oznaczone numerem 275/2 , obręb 0007 Napachanie.

Przez działkę przy samej granicy przechodzi rurociąg "Przyjaźni" (oznaczone na mapie przerywaną niebieską linią).

Działka 275/2 nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
Działka 275/2 jest objęta Studium Nr XI/72/2011 z dnia 27 czerwca 2011 r. Zmianę Studium nr I zatwierdzono uchwałą: Nr XVIII/ 181 /2016 z dnia 29 lutego 2016 r.

Ustalenia Studium dotyczące gruntu:
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być niższy, niż 20%.
Wskaźnik intensywności zabudowy nie powinien być wyższy, niż 30% na działkach posiadających więcej, niż jedną krawędź granicę z drogą publiczną.
Normatyw miejsc postojowych powinien określać obowiązek zapewnienia co najmniej jednego miejsca postojowego na jedną autonomiczną jednostkę mieszkaniową to jest jeden dom jednorodzinny lub jedno mieszkanie (jeśli np. dom posiada dwa odrębne mieszkania w ramach domu jednorodzinnego). Pozostałe uregulowania powinny być zgodne z normatywem miejsc postojowych ustalonym dla poszczególnych terenów.
Na przedmiotowym obszarze regulacji ustaleń prawa miejscowego wymaga się w stosunku do:
- formy ogrodzeń,
- formy dopuszczalnych afiszów informacyjnych,
- formy dopuszczalnych afiszów reklamowych lub ich
zakazu,
- kolorystyki rozwiązań związanych z lokalizowaną na
terenie zabudową, przy czym w odniesieniu do
kolorystyki dopuszcza się wprowadzanie ustaleń
dominujących kolorów elewacji, uzupełniających
kolorów elewacji, dominujących kolorów połaci
dachowych i uzupełniających kolorów połaci
dachowych.

Ustalenia Studium dotyczące gruntów:
Zabudowa na przedmiotowym terenie powinna przybierać formy zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej, dla której na działkach:
o powierzchni do 1200m2 rekomendowana jest typologia "O", czyli obiektów o zwartym, geometrycznym rzucie,
o powierzchni powyżej 1200m2 do 2000m2 rekomendowane są typologie "O" i "T",
o powierzchni powyżej 2000m2 rekomendowane są typologie "O", "T" i "U". Dla zabudowy tej winny być sformułowane dopuszczenia budowy nie więcej, niż dwóch kondygnacji, z zastrzeżeniem, że druga kondygnacja nadziemna winna być ukształtowana jako poddasze użytkowe lub nieużytkowe pod dachem stromym.

Media:
Prąd, woda, gaz, kanaliza - w drodze

Dojazd
ulica Poznańska / Trakt Napoleoński jako połączenie z Rokietnicą i Mrowinem oraz Kiekrzem, droga ekspresowa S-11 (połączenie z drogą krajową nr 11 ul. Obornicka)

Okolica
działka położona bezpośrednio przy ul. Poznańskiej w Napachanie.
w okolicy znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny niezabudowane wykorzystywane rolniczo
naprzeciwko działki znajdują się tereny zielone